从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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