曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。<角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺/p>

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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