经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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