刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产权利人的(de)合(hé)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗an>法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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