继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思lor: #ff0000; line-height: 24px;'>钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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