一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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