饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(ym开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费(fèi)m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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