上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上(shàng)海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(马斯克会加入中国国籍吗yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhā马斯克会加入中国国籍吗ng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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