曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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