一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(s2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗hí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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