曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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