杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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