楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个谢霆锋资产有百亿吗城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动谢霆锋资产有百亿吗作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不谢霆锋资产有百亿吗过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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