楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家(2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(bě2100是平年还是闰年，2100是平年还是闰年最佳答案n)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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