金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举(jǔ)行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购(gòu)房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市(shì)商(shāng)品房成交面积低(dī)于2020年(nián)和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人(rén)、国民(mín)经济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地(dì)产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势(shì)，一些地方出现(xiàn)了(le)商(shāng)品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾(wān)区等房(fán一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？g)地(dì)产热点(diǎn)市(shì)场销售(shòu)情(qíng)况总体向(xiàng)好(hǎo一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？ht: 24px;'>一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？)。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市。新(xīn)建商品住宅销售(shòu)价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政(zhèng)策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳。

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