豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(b亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁ó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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