楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升(sh曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗ēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。<曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗/p>

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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