豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(b安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的ǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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