杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹ne-height: 24px;'>为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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