豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ng>

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）