曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(ti女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么ān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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