杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòn皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思g)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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