曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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