上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业(yè)硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经(j自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好; line-height: 24px;'>自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好īng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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