上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地(d异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写ì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410<异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写/span>）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yu异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写án)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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