上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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