大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积(jī扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌)分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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