豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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