一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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