曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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