一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn比较长的古诗词，比较长的古诗10句)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(d比较长的古诗词，比较长的古诗10句ìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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