从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流