饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)牛鬼蛇神是什么生肖市场中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地(d牛鬼蛇神是什么生肖ì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 牛鬼蛇神是什么生肖