豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最(zu物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化ì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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