曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好trong>

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(m选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好ěi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。