大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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