一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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