杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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