万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信(xìn)达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让(ràng)项目的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地(dì)产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉(sù)开(kāi)发(fā)商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民(mín)法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消费者权利(lì)保护(hù)问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大(dà)华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依丁二醇和丙二醇是不是酒精(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在(zài)于收(shōu)购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁丁二醇和丙二醇是不是酒精(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其(qí)实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)将其(qí)手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 丁二醇和丙二醇是不是酒精