杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)女生有感觉了是怎么样的呢会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“女生有感觉了是怎么样的呢其(qí)他家庭女生有感觉了是怎么样的呢(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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