定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别-橘子百科-橘子都知道

定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调(diào)控，也被废了(le)？

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核弹级(jí)”调(diào)控，也被废了？

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别>

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废(fèi)了？

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？