豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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