金融(róng)界5月8日消息 两部(bù)门近日联(lián)合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的(de)额(é)外服(fú)务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不(bù)得干预经(jīng)纪机构(gòu)自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自(zì)治区、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易(yì)安(ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在(zài)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市(shì)、县(xiàn)住房和(hé)城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登(dēng)记，加强经纪(jì)从业人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业人员(yuán)提供服(fú)务时，应当佩戴经实名登记的工作牌(pái)、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同(tó寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思ng)、协助办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸服(fú)务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人委(wěi)托(tuō)提供(gōng)的代办贷款等额外服(fú)务(wù)，每项服务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质量，结合市(shì)场供求关系(xì)等(děng)因素协商确(què)定。房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位的(de)房地(dì)产经纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得(dé)强(qiáng)制要(yào)求(qiú)加(jiā)入(rù)平台的房地产经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部(bù)门依法开展反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要制定房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营场所(suǒ)醒目位置公示合(hé)同示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事(shì)人使用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集(jí)、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个(gè)人信息(xī)。房地产经纪机构要(yào)建立健全客户(hù)个人(rén)信(xìn)息保护的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客(kè)户个人信息(xī)，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或(huò)非法(fǎ)使用(yòng)客(kè)户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集(jí)个人信息(xī)和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得(dé)发送商业性(xìng)短信息或(huò)拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要(yào)建立(lì)健全房(fáng)屋(wū)交易管(guǎn)理服务平台(tái)，加强(qiáng)对(duì)交易房源、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构发布的房源信(xìn)息(xī)，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋交易(yì)管理服务平台(tái)向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同(tóng)网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强存量房交易资金(jīn)监管，除(chú)交(jiāo)易当事人(rén)提出明确要(yào)求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资(zī)金(jīn)监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机(jī)构将经纪(jì)服务费用纳入交易(yì)资(zī)金监管范围。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违规行(xíng)为(wèi)整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典型案例(lì)。对收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行规(guī)行(xíng)约(yuē)，完善房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵(qīn)犯客(kè)户个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情形的(de)，房地产经纪行业(yè)组织依(yī)据行(xíng)规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思