刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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