一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一996的因数有哪些数，72的因数有哪些6的因数有哪些数，72的因数有哪些动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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