一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(gu6千克等于多少斤 6千克是多少磅ǒ)指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创6千克等于多少斤 6千克是多少磅(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部6千克等于多少斤 6千克是多少磅长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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