楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期佛系心态是什么意思首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯佛系心态是什么意思彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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