楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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