杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区为什么梅西的人缘远比c罗好域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策(为什么梅西的人缘远比c罗好cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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