上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图 class="nij1h hk_hqspan">00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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